7-12-2021 11:24

Сколько стоит экономическое гражданство, или «золотая виза»

Самый экономически выгодный способ получить гражданство другой страны через инвестиции ― купить недвижимость. Кроме преимуществ гражданства, можно иметь пассивный доход от аренды и вернуть вложения, продав объект. Но есть и более дешевые опции, например безвозмездный вклад в развитие экономики страны.
Использование наших материалов (полностью или частично) разрешено только с указанием активной ссылки на конкретный материал. Приведенные цифры верны на дату публикации.

Что такое инвестиционная иммиграция

Привлекая инвесторов для развития внутренней экономики, многие страны продают гражданство или вид на жительство, который также называют «золотой визой». Это и есть инвестиционная иммиграция. Получить гражданство или ВНЖ может инвестор, а за отдельную плату ― его супруг(-а) и финансово зависимые от него дети, родители, а также другие члены семьи.
Купить гражданство можно было еще в Шотландии XVIII века, вложив 83 фунта стерлингов в банк. Первую программу гражданства за инвестиции запустило карибское государство Сент-Китс и Невис в 1984 году.
80% российских инвестиционных мигрантов предпочитают покупать зарубежную недвижимость, чтобы получить гражданство или вид на жительство. Наибольшей популярностью пользуется Греция, где с начала действия программы в 2014 году по июнь 2021 года «золотые визы» получили 474 россиянина. Второе место занимает Португалия: за период 2012-2021 гг. ВНЖ получили 383 российских инвестора. Другие популярные направления ― Турция, Мальта, Испания, Кипр, Черногория.

Гражданство ЕС

Мальта ― единственная страна, где через инвестиции можно стать гражданином Европейского Союза (второе гражданство допускается). Гражданство ЕС имеет ряд преимуществ: от безвизового въезда в 186 стран мира до свободной торговли в странах ЕС. Такими бонусами объясняется дороговизна мальтийской программы. В общей сложности гражданство обойдется в более чем €1,3 млн, в том числе:
  • Безвозвратный взнос в Фонд развития Мальты в размере от €600 000 до €750 000 ― в зависимости от срока получения гражданства: 3 года или 1 год. За каждого члена семьи нужно доплатить еще €50 000.
  • Покупка недвижимости минимум за €700 000 или аренда за €16 000 в год сроком от 5 лет.
  • Пожертвование €10 000 в пользу мальтийской благотворительной организации.
Помимо гражданства, Мальта предлагает инвесторам оформить постоянный вид на жительство. Самый бюджетный способ его получить ― арендовать недвижимость по цене от €10 000 в год, безвозмездно внести €58 000 в экономику страны и €2000 ― в благотворительную организацию.
Как и все доходы, прибыль от инвестиций в виде арендной платы или продажи недвижимого имущества облагается налогом. В случае с иностранными инвестициями претендовать на удержание налогов может государство, в которое инвестируются средства, и государство резидентства.

Но на Мальте для иностранных инвесторов есть исключение ― им не обязательно проживать на территории страны, а значит, и платить в ней налоги. Получая прибыль от инвестиций на Мальте, российский гражданин должен платить налоги в России. В РФ установлен подоходный налог в размере 13% или ₽650 тыс., и 15%, если доход превышает ₽5 млн.

Европейские страны

Черногория
Кроме Мальты, натурализацию в Европе через инвестиции предлагает Черногория, гражданство которой позволяет свободно посещать 124 страны мира, а также переехать в США по бизнес-визе E-2, недоступной для граждан РФ. По программе «Гражданство за инвестиции», действующей до конца 2021 года, инвесторы могут:
  • Вложить в недвижимость в столице или на юге страны от €450 000 или от €250 000 на севере. Объект выбирается из утвержденных правительством проектов нового строительства. Как правило, это курортные комплексы и отели.
  • Пожертвовать €100 000 в правительственный фонд.
Рис. 1 Сравнение программ гражданства через инвестиции Мальты и Черногории. Источник: migronis.com
Выбрав вложения в недвижимость, нужно учитывать расходы на налогообложение. В Черногории взимается налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости, регистрационный сбор по ставке 0,5%, а также ежегодный налог на недвижимость ― от 0,1 до 1%. Для иностранных граждан существует налог на жилье, купленное в туристической зоне и не используемое владельцем для постоянного проживания. Размер ставки определяется на региональном уровне. Получая прибыль от сдачи недвижимости в аренду, нужно платить 9% налога на прибыль.

Налоги, связанные с недвижимостью, подлежат оплате независимо от проживания на территории страны. Но это не значит, что гражданин платит налоги дважды. Между РФ и Черногорией действует международное Соглашение об избежании двойного налогообложения. Это означает, что гражданин считается налоговым резидентом на территории одного государства и платит налоги в другом по особой системе.

Так, налоговое резидентство в Черногории получает тот, кто большую часть года проживает на территории страны. Оплачивая налоги в Черногории, доплатить налог в России нужно лишь в случае, когда ставка в Черногории ниже, чем в России. В случае с доходом от аренды разница между ставками ― 4%.
Португалия
«Золотая виза» Португалии ― одна из самых востребованных в мире программ, предоставившая на август 2021 года вид на жительство более чем 26 000 инвесторов и членов их семей за €5,9 млрд инвестиций.

Она позволяет получить ВНЖ в Европе с перспективой гражданства через 5 лет. Для этого нужно внести и сохранить инвестиции в одной из трех категорий:
  • Покупка недвижимости стоимостью от €500 000. В специальный проект по строительству отеля Evora Holiday Inn Express достаточно вложить €280 000.
  • Капитальные инвестиции на выбор: банковский депозит от €1 млн, €350 000 в научно-исследовательскую деятельность, €250 000 в сферу культуры или доля в инвестиционном фонде на сумму от €350 000.
  • Бизнес-инвестиции: создание не менее 10 рабочих мест или €350 000 вложений в уставной капитал компании с предоставлением минимум 5 рабочих мест сроком от 3 лет.
С 1 января 2022 года вступят в силу новые правила получения инвестиционного ВНЖ. Увеличится размер для капитальных и бизнес-вложений, а купить жилую недвижимость можно будет только за пределами Лиссабона, Порту и Алгарви.

ВНЖ выдается через 3-8 месяцев сроком на один год с последующим продлением каждые два года при условии проживания на территории страны не менее 7 дней в течение первого года и по 14 дней в течение последующих двухлетних сроков.
Рис. 2 Преимущества и недостатки экономического ВНЖ Португалии. Источник: migronis.com
За инвестиции в Португалии нерезиденту придется заплатить налоги, которые в этой стране довольно высокие. Так, приобретение недвижимости облагается платежами: на недвижимость ― по ставке от 0,45 до 0,8%, на передачу права собственности ― по ставке 6% и «на роскошь», если стоимость недвижимости превышает €600 000, по ставке от 0,4 до 1%

Сдавая недвижимость в аренду, нужно платить 28%, получая пассивный доход в виде дивидендов или процентов ― 35%, прибыль от ведения бизнеса ― 21%. Прирост капитала, полученный, например, от продажи активов, для нерезидентов облагается по ставке 25%.

Чтобы не платить налоги еще и в России, нужно воспользоваться Конвенцией об избежании двойного налогообложения. Для этого ― получить статус налогового резидента в Португалии при условии проживания на территории страны на протяжении минимум 183 дней в году. В таком случае выплаченные в Португалии налоги зачтутся на территории РФ как те, что превышают размер подоходного налога.
Греция
Программа по получению вида на жительство Греции считается одной из самых быстрых и недорогих в Европе. Для продления ВНЖ нет необходимости проживать в Греции. Получить его можно, вложив деньги в один из вариантов:
  • €250 000 в недвижимость, земельный участок или аренду жилья в составе туристического комплекса на срок от 10 лет.
  • €400 000 в акции компаний, государственные облигации, государственное кредитное учреждение или инвестиционный фонд.
ВНЖ выдается через два месяца со дня подачи заявления сроком на 5 лет и продлевается на тот же срок при условии сохранения инвестиций. На гражданство Греции можно претендовать через 7 лет.
Рис. 3 Преимущества и недостатки экономического ВНЖ Греции. Источник: migronis.com
Объект налогообложения для нерезидентов в Греции ― доходы, полученные на территории страны. Прирост капитала и дивиденды облагаются по ставке 26%, покупка недвижимости ― от 0,1 до 0,6%, передача недвижимости в аренду ― 8%.

Избежать двойного налогообложения в России можно, поскольку между Грецией и РФ заключено соответствующее соглашение. Для этого можно стать налоговым резидентом Греции при условии проживания на ее территории не менее 183 дней в году. Проживая большую часть года в России и оплачивая налоги по российскому законодательству, в Греции нужно лишь доплатить разницу ― например, 13% в случае получения прибыли от дивидендов.
Испания
«Золотая виза» через инвестиции в Испании не упрощает процедуру получения гражданства: нужно проводить в стране минимум 183 дня в год в течение 10 лет и сдать экзамен на знание языка. К тому же здесь не допускается двойное гражданство.

Чтобы получить ВНЖ, инвестору нужно выбрать один из вариантов вложений:
  • €500 000 в недвижимость.
  • Открытие бизнеса, способствующего созданию рабочих мест и развитию страны.
  • €1 млн в банковский депозит или в акции компаний и инвестиционных фондов.
  • €2 млн в государственные облигации.
Срок получения визы не превышает 20 рабочих дней.
Рис. 4 Преимущества и недостатки экономического ВНЖ Испании. Источник: migronis.com
Испанская недвижимость облагается несколькими видами налогов: на передачу прав собственности ― по ставке от 6 до 10%, муниципальный налог ― 0,4–1,3%, на состояние, если стоимость недвижимости превышает €700 000, ― 0,2–2,5%, на доход от аренды или продажи недвижимости ― 24%. Подоходный налог в Испании колеблется в зависимости от размера прибыли и составляет от 19 до 24%

Чтобы получить статус налогового резидента в Испании и не платить налоги в России в соответствии с соглашением об избежании двойного налогообложения, нужно проживать на территории Испании минимум 183 дня в году. Более высокие по сравнению с подоходным налогом испанские налоги зачтутся при налогообложении в России.
Кипр
До 13 октября 2020 года можно было получить гражданство Кипра через инвестиции. Но из-за выявленных нарушений правил проверки инвесторов программа закрыта. Теперь, вложив €300 000 в недвижимость, долю в компании или частном инвестиционном фонде, можно получить постоянный ВНЖ.

Помимо соответствия стандартным требованиям, заявитель должен иметь стабильный доход за пределами страны в размере от €30 000 в год, а также отказаться от работы по найму на Кипре.

Срок выдачи постоянного ВНЖ ― от двух месяцев со дня подачи заявления. 7 лет владения им позволяют претендовать на кипрское гражданство в порядке натурализации.
Рис. 5 Преимущества и недостатки экономического ПМЖ Кипра. Источник: migronis.com
Нерезиденты должны платить налог на доход, полученный из источников на Кипре. Во избежание двойного налогообложения с РФ для налоговых резидентов действует соответствующая Конвенция.

Налоговыми резидентами считаются лица, которые пребывают на Кипре более 2 месяцев в году, владеют недвижимостью, ведут бизнес или проживают 183 дня в году. Подоходный налог на Кипре варьируется от нулевой ставки до 35-процентной в зависимости от размера прибыли. Ставка на прибыль компании ― 12,5%. При соблюдении определенных условий дивиденды освобождаются от налогообложения. Значит, в РФ нужно будет доплатить разницу кипрских ставок с 13-процентной ставкой подоходного налога.

Недвижимость на Кипре облагается несколькими видами налогов: НДС ― 19% (в отдельных случаях применяется льготная 5-процентная ставка), гербовый сбор ― от 0,15 до 0,2%, муниципальный налог ― рассчитывается в индивидуальном порядке. За продажу недвижимости на территории Кипра нужно заплатить 20% налога.

Турецкое гражданство

Турецкая программа экономического гражданства в 2020 году получила самое большое количество заявок, при этом топ-3 продаж жилья иностранцам замкнули россияне, которые приобрели 3078 домов.

Высокая инвестиционная активность объясняется относительной дешевизной и простотой условий. При этом турецкое гражданство дает ряд преимуществ: безвизовый въезд в 110 стран мира, возможность переезда в США по бизнес-визе E-2 и в Великобританию по бизнес-визе для граждан Турции. Получить гражданство может кандидат, инвестировавший по одному из условий:
  • $250 000 в жилую или коммерческую недвижимость. Можно купить несколько объектов на общую сумму.
  • $500 000 в основной капитал турецкой компании, на депозитный банковский счет или в государственные облигации сроком от 3 лет.
  • Создание собственной компании и трудоустройство 50 граждан Турции на срок от 3 лет.
Заявление на гражданство обрабатывается в срок от 6 до 9 месяцев.

Доходы нерезидентов, полученные на территории Турции от владения собственностью, коммерческой и иной приносящей доходы деятельности, облагаются налогами этой страны независимо от проживания на ее территории.

Базовый налог с компаний, ведущих предпринимательскую деятельность в Турции, составляет 20%. На доход от продажи или сдачи недвижимости в аренду начисляется налог по ставке от 20 до 45% в зависимости от размера дохода. При этом, если собственник владел объектом недвижимости более 5 лет, налог не платится. Дивиденды, получаемые акционерами, облагаются налогом по ставке 10%.

Между РФ и Турцией заключен международный договор об избежании двойного налогообложения. Проживая большую часть года на территории Турции, на территории РФ необходимо доплатить налог в размере 3% от полученных в Турции дивидендов.

Островные государства Карибского бассейна

Карибское гражданство гарантирует безвизовый въезд в 150 стран мира, в том числе в Великобританию, а также право оформлять долгосрочные визы в США и Канаду. Это 5 стран ― Гренада, Доминика, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия.

Островные государства называют «налоговыми гаванями», потому что на их территории нет многих известных нам налогов, в том числе НДС, на прирост капитала, на дивиденды. Процедура оформления паспорта занимает от 3 до 6 месяцев и не требует посещения выбранной страны.
Карибские государства предлагают инвестировать от $200 000 в утвержденные туристические объекты недвижимости. Дешевле обойдется гражданство через безвозмездный взнос в государственный фонд развития: от $100 000 до $150 000. Программы Антигуа и Барбуда и Сент-Люсия предусматривают также возможность бизнес-инвестиций.
Налог на прибыль от бизнеса в Карибских государствах облагается по ставке от 25 до 33%. Налоговая ставка на недвижимость колеблется от 0,002 до 5%.

Сдавая недвижимость в аренду, нерезидент должен платить по ставке от 10 до 35%. Налоговый резидент, которым можно стать, проживая в стране более 183 дней в году, освобождается от этого вида платежей.

Ввиду отсутствия соглашений об избежании двойного налогообложения налоговое резидентство в Карибских странах не освобождает от платежей в России.

Гражданство Вануату

Единственная программа гражданства через инвестиции в южной части Тихого океана действует в Вануату. Это государство предлагает льготное налогообложение и безвизовый въезд в 129 стран мира, в частности в Великобританию. За месяц получить второе гражданство можно, сделав безвозмездный взнос в размере $130 000 в государственный фонд. Взнос для семьи из четырех человек ― $180 000.

Условия инвестиций для иммиграции

Вложение денег в другую страну не гарантирует получение ее гражданства. Инвестиции подразумевают лишь упрощенный порядок оформления: в большинстве случаев не требуется знание языка и проживание на территории страны.
Претендовать на гражданство любой страны могут только лица, получившие доходы легальным путем. Эта и другая информация об инвесторе и членах его семьи проверяется в рамках due diligence, или проверки на благонадежность. Большинство стран запрашивают сведения о здоровье кандидатов, наличии судимости, налоговых платежах, деловой репутации и другие, подтверждающие безопасность новых граждан.
Процедура проводится в несколько этапов ― например, на Мальте предусмотрено четыре уровня проверки, по результатам которой более 30% заявителей получают отказ. Мальтийский due diligence считается эталоном для других государств.

Чтобы получить гражданство через инвестиции, недостаточно один раз вложиться в недвижимость или проинвестировать экономику страны. Нужно учитывать, что в большинстве случаев вместе с возможным гражданством вы получаете постоянные расходы в виде налогообложения. Причем в некоторых случаях налоги придется платить дважды: в стране инвестиций и в России.
Полезно? Поделитесь записью с друзьями и подпишитесь на новые материалы:
Что такое облигации?
СЛОВАРЬ
Как выбрать управляющую компанию?
ВОПРОС-ОТВЕТ
Что такое облигации?
СЛОВАРЬ
Как выбрать управляющую компанию?
ВОПРОС-ОТВЕТ
Читать далее: